Le marché immobilier parisien affiche une relative stabilité entre septembre et octobre 2024, avec une légère tendance à la baisse des prix. En octobre, le prix moyen au mètre carré s’établit à 10 283 €, marquant une diminution par rapport au trimestre précédent et une baisse plus prononcée sur l’année écoulée.
Tendance générale des prix
Les prix immobiliers à Paris connaissent une légère baisse entre septembre et octobre 2024, s’inscrivant dans une dynamique de correction progressive observée depuis plusieurs mois. Sur une période d’un an, la tendance baissière s’accentue, avec une diminution de 3,30% du prix médian et une chute de 5,4% du prix de vente moyen selon la FNAIM. Cette évolution reflète un marché plus tendu, influencé par des taux d’intérêt encore élevés et une attitude attentiste des acteurs du marché.
Prix moyen et médian
En octobre 2024, le prix moyen d’un bien immobilier à Paris atteint 10 283 € par mètre carré, tandis que le prix médian se situe à 9 936 €. Pour les appartements spécifiquement, le prix moyen au mètre carré a légèrement baissé à 9 279 €, soit une diminution de 14 € par rapport à septembre. Ces chiffres indiquent une légère baisse par rapport au second trimestre 2024, avec le prix médian demeurant sous la barre symbolique des 10 000 € par mètre carré.
Variations par type de bien
Les prix varient significativement selon le type de bien à Paris. Les maisons ont connu une hausse spectaculaire de 28% sur un an, atteignant un prix médian de 11 760 € par mètre carré en octobre 2024. Les appartements, quant à eux, affichent une augmentation plus modérée de 3% sur la même période, avec un prix médian de 10 926 € par mètre carré. Cette disparité pourrait s’expliquer par une demande accrue pour les maisons, potentiellement liée à un désir d’espace plus important post-pandémie. Dans le neuf, les prix restent élevés malgré une baisse de 9% sur un an, avec un prix médian de 12 635 € par mètre carré.
Perspectives du marché
Malgré un ralentissement général du marché immobilier national, des signes encourageants émergent pour le secteur parisien. La baisse des taux d’intérêt, passant sous la barre des 4% pour la plupart des emprunts, pourrait stimuler la demande et influencer positivement les prix dans les mois à venir. Cependant, cette évolution devrait rester progressive, le marché étant actuellement dans une phase d’observation. Les acquéreurs potentiels semblent adopter une attitude prudente, préférant attendre et voir l’évolution du marché avant de se lancer, tandis que les vendeurs espèrent des conditions plus favorables pour obtenir de meilleurs prix.
Benoît Bernanque, auteur spécialisé en finances personnelles et économie.
Après des études d’économie à l’Université de Grenoble, j’ai orienté ma carrière vers le web au début des années 2010 et me suis rapidement orienté vers la création de contenu sur des sujets liés à l’argent, l’investissement et les stratégies financières et, au fil des années, j’ai travaillé pour plusieurs publications françaises dans le domaine. Mon objectif ? Rendre l’économie accessible et aider chacun à mieux comprendre et gérer ses finances.